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马来西亚购买Lelong/Auction拍卖屋的5个注意事项： Lelong/Auction 屋，俗称“拍卖屋”或“法拍屋”，是因各种原因被拍卖的房屋。原因多数因为房主无力偿还贷款或房屋遗弃。在此情景下，银行将房屋拍卖，一遍能偿还房贷。由于拍卖屋价格通常低于市场价，许多人视其为购买或投资机会。但购买拍卖屋并非易事，需小心谨慎。以下是马来西亚购买Lelong/Auction屋的5大须知，供参考：   调查和评估拍卖房产 购买拍卖屋前，必须进行详尽的调查。这有助于您了解拍卖房产的状况和可能存在的问题。您可以从拍卖通告（Proclamation of Sale）中获取有关拍卖屋的基本信息。此外，也要进行相关的土地搜索，以确保您对房产的情况有准确的认知。这将有助于您判断是否值得竞拍该房产  拍卖公告（Proclamation of Sale）的重要性 拍卖公告是拍卖交易中最重要的文件。拍卖公告列明了拍卖的所有条款和条件，例如房产的详细信息。拍卖公告的条款将构成拍卖人（申请拍卖令的一方）和拍卖成功者之间的买卖合同。因此，竞标者在出价之前应熟悉条款和条件。如果出价成功，他将被视为受这些条款和条件的约束。因此，详细阅读并了解拍卖公告至关重要。 留意10%定金 中标者必须在落槌时，支付拍卖房产价格的10%作为定金。 贷款还是现金交易？ 这也是一个重要的问题，因为购买拍卖房产的余款必须在拍卖成交之日起 90 天或 120 天内支付（视情况而定）。如未能在限期内支付余款，10%的保证金将被没收或将处以罚款。

在马来西亚，将房产作为礼物转让是很常见的。您可能对此类交易的合法性、流程或费用有疑问。以下是关于在马来西亚将房产作为礼物转让的 8 个最常见问题 (FAQ)。 如果您打算在马来西亚将房产作为礼物转让，这些常见问题可能有助于解答您的问题或疑虑，这些常见问题由我们的马来西亚房产和产权转让律师编制。   问题 1：我有一个房子，是和丈夫一起买的，夫妻联名，现在他想将他那一半的份转让给我，可以吗？ 答案：可以的，如果该房产没有任何银行的房贷，是可以直接找律师处理房产转让手续。要进行房产转让，该房产必须是无贷款的 （Loan Free）。   问题 2：如果房产仍有贷款，我可以进行房产转让吗？ 答案：不可以，现有贷款必须先用现金或新的再融资贷款结清。然而，在极少数的情况下，有些银行可能会同意在保持现有贷款情况下，进行房产转让。这里建议您在开始之前先咨询您的银行。   问题 3：我需要聘请律师来处理房产转移吗？ 回答：是的，经验丰富的产权转让律师是需要的，从准备赠与契约Deed of

还清房贷Housing Loan,要做些什么呢？   当房贷Housing Loan还清之后，屋主需要聘请property lawyer帮忙处理房贷解除手续，平时我们也称之为 Discharge of Charge。 银行并不会把原装地契和有关的文件交还给你，即使你是屋主，而会要求屋主聘请property lawyer来和银行正式处理这个房贷解除手续。 这样的好处，就是屋主并不需要亲自跑去银行或者是土地局去处理相关的手续，一切都会由律师或者律师楼的工作人员帮忙处理。 整个手续过程通常从银行还回原装地契开始，在3个月左右会完成， 而 有关的律师收费大概也会在Ringgit几百到千多上下。 房贷解除手续完成后，律师会将新的地契交还给屋主，而地契里也不会再显示银行房贷的资料。 通常，律师会需要到以下的文件/资料：- 屋主的身份证copy； 最新的地税copy； 最新的门牌说copy; 你的银行分行和户口资料。

Q&A about Gifting Property in Malaysia   In this article, we will have some very common questions that are often

An owner can still sell houses in Malaysia even if he or she is not physically present in the country.

A Title Deed, also known as a land title or grant title, is a legal document that serves as proof

In this article, we will highlight the main differences between sub-sale and auction of properties to our readers. It is